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賃貸併用の注文住宅

賃貸併用住宅とは?

同じ建物のなかに自宅と賃貸住宅を併設している建物を、「賃貸併用住宅」といいます。

条件を満たせば低い金利の住宅ローンでも賃貸併用住宅を建てることができるため、ローンの負担を軽減したり、子育てが終わった後に家を建て替える、といった場合でも注目されています。

こんなとき使える賃貸併用住宅

賃貸併用住宅が向いているのは、下記のような人です。

賃貸経営で老後資金を準備したい

賃貸併用住宅では家賃収入を得ることができ、それを老後の資金にすることができます。リタイア後のシニアライフに賃貸併用住宅を活用する場合は、バリアフリーも考慮しておきましょう。

ローンの負担を軽くしたい

賃貸併用住宅で得られる収入は、そのまま住宅ローンの返済にあてることもできます。高い家賃単価が望めるエリアであれば、賃料だけで住宅ローンを返済することもできるでしょう。

将来的に二世帯住宅にしたい

賃貸併用住宅では、将来的に、親世帯や子世帯と同居をはじめることで、二世帯住宅にすることができます。賃貸と住居をフレキシブルに変えていくことができるのも、賃貸併用住宅のメリットです。

自宅に使っていない部屋がある

子どもが実家を出ていったことで、自宅に使っていない部屋がある方も、賃貸併用住宅に建て替えることで、住居空間を有効活動できるでしょう。プライバシーの観点からも改築は難しくありません。

賃貸併用住宅のメリット

賃貸併用住宅のメリットは、どのようなところにあるのでしょうか。

固定資産税では軽減措置がある

まず賃貸併用住宅には税制上のメリットがあります。例えば、自宅にかかる固定資産税の軽減措置があげられます。

同じ広さの敷地であっても、賃貸併用住宅であれば、敷地内に複数の世帯が住んでいるとされ、減額特例の対象となる場合があります。

相続税では節税効果がある

居住専用住宅よりも、賃貸併用住宅の方が相続税評価額が下がります。このことから、賃貸併用住宅は相続税の節税効果としてもメリットがあります。

具体的には、賃貸スペースが住宅スペースよちも、およそ2割ほど低く評価されます。また、その他の条件をみたせば、さらなる特例なども適用されることがあります。

家賃収入でローン返済も

これは最もわかりやすいメリットですが、賃貸併用住宅にすることで得られる家賃収入は、そのままローンの返済に充てることができます。

これにより自己資金が少ない場合でも建て替えができる、ローン返済後はそのまま副収入になる、といったこともメリットになります。

住宅ローンが利用できる可能性がある

金融機関によっては注意が必要ですが、、賃貸併用住宅では、金利が低い住宅ローンを利用することができる可能性があります。事業用のローンよりも金利が少なくて済むため、賃貸併用住宅であれば利用しない手はないでしょう。

賃貸併用住宅のデメリット(リスク)

賃貸併用住宅のデメリットは、どのようなところにあるのでしょうか。

快適に暮らすには設計の工夫も

住宅をあわせもった賃貸併用住宅だからこそ、設計に失敗すると、オーナーが快適に暮らせない、といったリスクがあります。入居者双方のプライバシーを守ることができるように、導線をわけたり、目隠しをするといった工夫が必要です。

空室のリスクがある

通常の賃貸物件と同様に、賃貸併用物件でも空室のリスクがあります。地域の賃貸需要を見極め、どのようなタイプの賃貸物件にすべきか、しっかりと判断しましょう。

自主管理が意外と大変

一般的に戸数が少ない賃貸併用物件では、物件の管理を、住宅に住むオーナー自身が行うケースが珍しくありません。管理会社に委託しない分、利益もあがりますが、一方では、「やってみたら意外と大変だった」という場合も。

管理会社に委託することも一手です。

引っ越しや売却しにくい場合がある

賃貸併用物件は、引越ししにくいリスクもあります。住宅ローンを活用するなど、特に自宅として建築している場合は、引越しや売却は規約違反になる可能性も。

長期的な運用を見据えて計画しましょう。

PICK UP
|歴史100年以上|
大津市のおすすめ工務店3選

大津市で家が建てられる工務店27社のうち、設立100年以上の3社を厳選して、それぞれを性能へのこだわりと資格を持っているスタッフの資格内容で比較しました。

創業104年
北井工務店
北井工務店のHPキャプチャ

引用元:北井工務店HP(URL:https://www.kitaikoumuten.com/)

性能にこだわった
家づくり
総合ポイント
18
家づくりの4つのこだわりと対策
耐久性能
  • 耐震等級3相当
  • 耐風等級2
  • 鉄骨造
  • 木造軸組工法
  • 劣化対策等級3相当
健康性能
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快適性能
  • 子育てしやすいような設計
  • バリアフリー性能
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創業105年
駒音
駒音のHPキャプチャ

引用元:駒音HP(URL:https://komaoto.jp/)

家族の「ちょうど良い」
家づくり
総合ポイント
13点
家づくりの4つのこだわりと対策
耐久性能
  • 耐震等級2相当
  • ハイブリッド工法
  • ベタ基礎
健康性能
  • 自然素材
  • 屋根裏専用換気口 「エアオープナー」
  • オリジナル基礎工法 「コラムベース」
省エネ性能
  • 断熱性能4級
  • 太陽光発電システム
  • 外張り断熱工法
快適性能
  • 子育てしやすいような設計
  • バリアフリー性能
  • 適材適所の収納
  • 整理収納アドバイザー2級
在籍する建築士の資格
二級建築士
創業104年
はんべ工務店
はんべ工務店のHPキャプチャ

引用元:はんべ工務店(URL:https://www.hanbe.co.jp/)

木材を使った
シンプルな家づくり
総合ポイント
11点
家づくりの4つのこだわりと対策
耐久性能
  • オール4寸仕様
  • 木造軸組工法
  • ベタ基礎
  • 基礎パッキン
健康性能
  • 自然素材
  • 無添加素材
省エネ性能
  • 断熱性能4級
快適性能
  • 子育てしやすいような設計
  • バリアフリー性能
  • 適材適所の収納
  • 防蟻の薬剤処理
在籍する建築士の資格
二級建築施工管理技士

※比較表のデータは公式サイトの情報を元に記載しております。(2020年10月調査時点)
※おすすめ工務店の選定基準:「大津市 注文住宅」キーワードでGoogle検索で上位に表示される工務店27社の中で、創業100年の3社を厳選して、性能性と保有資格者で比較しました。
※家づくりのこだわりを「耐久性能」、「健康性能」、「省エネ性能」、「快適性能」の4つの項目に分けて、それぞれの項目に対して各会社が行っている取り組みや取り入れられる性能の数を加算しポイントで表しました。
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