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事務所兼用・店舗併用の注文住宅

店舗兼用住宅で注意すべきポイントは?

店舗兼用住宅を建築する際に、注意すべきポイントをみてみましょう。

セキュリティ面に対策が必要

店舗併用住宅では、セキュリティ面での配慮が欠かせません。事務所として商品の在庫や現金を扱う一方で、同じ建物内に住宅があるからです。防犯カメラの設置や金庫などを使用するようにしましょう。

また、店舗と住宅それぞれのスペースで入り口を分けたり、お客さんと生活上の導線が重ならないように設計することも大切です。

店舗に必要な設備を準備!

店舗併用住宅は、住宅であり、なおかつ店舗事務所でもあります。住まいの設備はもちろん、駐車場やお客様用のトイレ、在庫や従業員のためのバックヤードなど、店舗として営業するうえで必要な設備も、しっかりと確認して準備することが欠かせません。

とりわけバックヤードは、在庫や備品の管理、スタッフの事務作業など、売り上げにも直結しかねないスペースです。「居住空間を狭めたくないから」といった軽んじると、後悔するかもしれません。

建築基準法で押さえるべき要件は?

店舗兼用住宅を建築する際は、建築基準法上の要件も確認しなければなりません。

定めれた用途地域でなければ建築できない

店舗兼住宅を建てることができる地域は、あらかじめ定められている「用途地域」のみ。具体的には、例えば「第一種低層住居専用地域」では、例外を除き、店舗を建てることができません。

このほか、街づくりの条例などによっても自由に建てられない場所があることを押さえておきましょう。

第一種低層住居専用地域で建てられる店舗兼住宅とは?

「第一種低層住居専用地域」で店舗兼用住宅を建てるには、店舗の床面積が50平方メートル以下、なおかつ建物の述べ面積が1/2未満であることが条件。面積としては、かなり制限されることになります。

また上記の他にも、店舗と自宅が建物内部で行き来できることも、設計上の条件として課せられています。

用途地域の規定を守ること

すでに述べたように、建築基準法では「用途地域」という定めがあります。住居や商業、工業など、13種類の目的別に分けられた地域のなかで、建てられる建物の規定を守ることが必要です。

住宅ローンで店舗兼住宅を建てるには?

店舗兼住宅を宅ローンを活用して建てる方法について、下記で紹介します。

住宅ローンを借りるための要件

金融機関によっては、店舗兼用住宅でも住宅ローンを活用できるところがあります。条件は各銀行によって異なりますが、居住空間が建物の1/2以上の面積としてある、店舗部分は自ら使用する、といったことがポイントになります。

自宅でのスモールビジネスなどを考えている方には、店舗兼用住宅を住宅ローンで建てることは有効な一手でしょう。

店舗併用住宅のローンと控除のポイント

店舗兼用住宅では、条件をみたすことで、住居部分に関する住宅ローン控除を利用することもできます。住宅ローン控除とは、10年以上のローンで自宅を購入する場合、一定期間にわたって所得税から控除が行われる仕組みです。

店舗併用住宅の建築を考えている人は、ぜひチェックしてみてください。

PICK UP
|歴史100年以上|
大津市のおすすめ工務店3選

大津市で家が建てられる工務店27社のうち、設立100年以上の3社を厳選して、それぞれを性能へのこだわりと資格を持っているスタッフの資格内容で比較しました。

創業104年
北井工務店
北井工務店のHPキャプチャ

引用元:北井工務店HP(URL:https://www.kitaikoumuten.com/)

性能にこだわった
家づくり
総合ポイント
18
家づくりの4つのこだわりと対策
耐久性能
  • 耐震等級3相当
  • 耐風等級2
  • 鉄骨造
  • 木造軸組工法
  • 劣化対策等級3相当
健康性能
  • 計画換気システム
  • 熱交換換気システム
  • 自然素材
  • 無添加素材
  • 健康サポートを行うウォーターシステム
省エネ性能
  • 断熱性能4級
  • 省エネルギー対策等級4
  • 太陽光発電システム
  • ZEHへの対応
  • エコ給湯
快適性能
  • 子育てしやすいような設計
  • バリアフリー性能
  • 適材適所の収納
在籍する建築士の資格
一級建築士
創業105年
駒音
駒音のHPキャプチャ

引用元:駒音HP(URL:https://komaoto.jp/)

家族の「ちょうど良い」
家づくり
総合ポイント
13点
家づくりの4つのこだわりと対策
耐久性能
  • 耐震等級2相当
  • ハイブリッド工法
  • ベタ基礎
健康性能
  • 自然素材
  • 屋根裏専用換気口 「エアオープナー」
  • オリジナル基礎工法 「コラムベース」
省エネ性能
  • 断熱性能4級
  • 太陽光発電システム
  • 外張り断熱工法
快適性能
  • 子育てしやすいような設計
  • バリアフリー性能
  • 適材適所の収納
  • 整理収納アドバイザー2級
在籍する建築士の資格
二級建築士
創業104年
はんべ工務店
はんべ工務店のHPキャプチャ

引用元:はんべ工務店(URL:https://www.hanbe.co.jp/)

木材を使った
シンプルな家づくり
総合ポイント
11点
家づくりの4つのこだわりと対策
耐久性能
  • オール4寸仕様
  • 木造軸組工法
  • ベタ基礎
  • 基礎パッキン
健康性能
  • 自然素材
  • 無添加素材
省エネ性能
  • 断熱性能4級
快適性能
  • 子育てしやすいような設計
  • バリアフリー性能
  • 適材適所の収納
  • 防蟻の薬剤処理
在籍する建築士の資格
二級建築施工管理技士

※比較表のデータは公式サイトの情報を元に記載しております。(2020年10月調査時点)
※おすすめ工務店の選定基準:「大津市 注文住宅」キーワードでGoogle検索で上位に表示される工務店27社の中で、創業100年の3社を厳選して、性能性と保有資格者で比較しました。
※家づくりのこだわりを「耐久性能」、「健康性能」、「省エネ性能」、「快適性能」の4つの項目に分けて、それぞれの項目に対して各会社が行っている取り組みや取り入れられる性能の数を加算しポイントで表しました。
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