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注文住宅と建売、どっちを選ぶ?

家を購入する際、注文住宅にするか建売住宅にするかの大きな分かれ道があります。どちらにすればいいのかわからない場合は、それぞれのメリット・デメリットを比べてみましょう。おすすめのポイントも紹介するので、参考にしてみてください。

注文住宅のメリット・デメリット

注文住宅最大のメリットは、自分の理想の家を自由に建てられることです。建物の構造、間取り、設備、内装など、すべてに自分の希望を入れることができ、土地探しから建材に至るまで、自分好みにすることが可能。

一方で注文住宅は、土地購入から行う場合もあり、見積りや設計段階から工務店などの施工会社と何度も打合せを行う必要があります。建売住宅よりかなり多くの時間を割かなければなりません。

また途中で設計の変更なども生じやすく、その際に追加料金が発生することもあります。

建売住宅のメリット・デメリット

建売住宅とは、ハウスメーカーなどが建てた住宅を、土地と一緒に購入することです。出来上がったものを購入するため、購入手続きが圧倒的に簡単で楽なことがメリット。 売買契約時に手付金を支払い、残金は住宅ローンで支払うなど、資金の流れも単純でわかりやすいです。 注文住宅より打合せなども少なく、スムーズに購入することができます。

デメリットとしては、間取りや設備などが決まっている点でしょう。建築会社によっては、オプションで間取りや設備の変更が可能な場合もありますが、基本的には規格通りの家になります。

また、建売住宅はその一角に似たような建物が並ぶ場合もあり、隣家と同じような家になりがちです。オリジナリティという意味では弱いでしょう。

マイホームにこだわりがある人には注文住宅がおすすめ

注文住宅は作るのが大変な分、自分の家に対する思いを実現することができます。「家を建てるならこんな家にしたい!」という理想や夢、こだわりがある人には、自由に設計ができる注文住宅をおすすめします。予算の範囲内で理想の家を建てましょう。

ただし、土地によってはエリア独自の法規制などがありますので、何もかもが自由にできるとは限らないことも頭に入れておきましょう。 世界にひとつだけの家、自分の城に対してこだわりが強く、手間ひまを惜しまない人には、注文住宅が向いています。

コスパ重視の人は建売がおすすめ

建売住宅の魅力のひとつは、コストパフォーマンスです。一般的に、建売の場合はひとつの土地をいくつかの区画に分け、似たような間取りや仕様の建売住宅を複数建ててから販売します。

規模が大きい場合は、住宅街全体の開発になることもあります。 土地とセットで購入するため、手続きが簡単であり、家もすでに建っているため住むイメージがつきやすく、失敗は少ないでしょう。 忙しくて家の建築に十分な打合せの時間が取れない人、コスト重視の人には建売住宅が向いていると言えます。

PICK UP
|歴史100年以上|
大津市のおすすめ工務店3選

大津市で家が建てられる工務店27社のうち、設立100年以上の3社を厳選して、それぞれを性能へのこだわりと資格を持っているスタッフの資格内容で比較しました。

創業104年
北井工務店
北井工務店のHPキャプチャ

引用元:北井工務店HP(URL:https://www.kitaikoumuten.com/)

性能にこだわった
家づくり
総合ポイント
18
家づくりの4つのこだわりと対策
耐久性能
  • 耐震等級3相当
  • 耐風等級2
  • 鉄骨造
  • 木造軸組工法
  • 劣化対策等級3相当
健康性能
  • 計画換気システム
  • 熱交換換気システム
  • 自然素材
  • 無添加素材
  • 健康サポートを行うウォーターシステム
省エネ性能
  • 断熱性能4級
  • 省エネルギー対策等級4
  • 太陽光発電システム
  • ZEHへの対応
  • エコ給湯
快適性能
  • 子育てしやすいような設計
  • バリアフリー性能
  • 適材適所の収納
在籍する建築士の資格
一級建築士
創業105年
駒音
駒音のHPキャプチャ

引用元:駒音HP(URL:https://komaoto.jp/)

家族の「ちょうど良い」
家づくり
総合ポイント
13点
家づくりの4つのこだわりと対策
耐久性能
  • 耐震等級2相当
  • ハイブリッド工法
  • ベタ基礎
健康性能
  • 自然素材
  • 屋根裏専用換気口 「エアオープナー」
  • オリジナル基礎工法 「コラムベース」
省エネ性能
  • 断熱性能4級
  • 太陽光発電システム
  • 外張り断熱工法
快適性能
  • 子育てしやすいような設計
  • バリアフリー性能
  • 適材適所の収納
  • 整理収納アドバイザー2級
在籍する建築士の資格
二級建築士
創業104年
はんべ工務店
はんべ工務店のHPキャプチャ

引用元:はんべ工務店(URL:https://www.hanbe.co.jp/)

木材を使った
シンプルな家づくり
総合ポイント
11点
家づくりの4つのこだわりと対策
耐久性能
  • オール4寸仕様
  • 木造軸組工法
  • ベタ基礎
  • 基礎パッキン
健康性能
  • 自然素材
  • 無添加素材
省エネ性能
  • 断熱性能4級
快適性能
  • 子育てしやすいような設計
  • バリアフリー性能
  • 適材適所の収納
  • 防蟻の薬剤処理
在籍する建築士の資格
二級建築施工管理技士

※比較表のデータは公式サイトの情報を元に記載しております。(2020年10月調査時点)
※おすすめ工務店の選定基準:「大津市 注文住宅」キーワードでGoogle検索で上位に表示される工務店27社の中で、創業100年の3社を厳選して、性能性と保有資格者で比較しました。
※家づくりのこだわりを「耐久性能」、「健康性能」、「省エネ性能」、「快適性能」の4つの項目に分けて、それぞれの項目に対して各会社が行っている取り組みや取り入れられる性能の数を加算しポイントで表しました。
※「+」記号をクリックすると、対応する項目の詳細が見られます。