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注文住宅の予算の組み方
「さぁ、理想の家を建てよう」と思った時、何にどのくらい予算を取ればよいか把握していますか？土地代、建物代の他にもさまざまな費用がかかるため、全体でどのくらいかかるか理解しなければ予算を組むことができません。注文住宅に必要な費用や、予算の考え方を解説し、年収別に適切な予算を紹介します。予算を立てる際の参考にしてみてください。
注文住宅に必要な費用
まずは、注文住宅を建てるのに必要な全体の費用を理解しましょう。予定外の支出があると、家計にも響いてきますのでしっかり把握してください。
土地代+諸費用
土地を購入する時には、同時に諸費用がかかることを覚えておきましょう。一般的に、土地代の6〜10%程度が諸費用の相場ですから、その分を足して予算を組みましょう。 諸費用の内訳は、以下の通りです。
- 手付金
- 印紙税
- 登記費用
- 住宅ローン手数料・保証料
- 仲介手数料
本体工事費用
注文住宅で理想の家を建てるための、住宅そのものにかかる費用です。住宅建築には本体工事・付帯工事・諸費用が必要ですが、全体費用の75〜80%程度を目安にするといいでしょう。
付帯工事費用
家に付随する玄関アプローチや門、駐車場や庭などのエクステリア関連にかかる費用です。家本体とは別料金になっているので注意しましょう。 家の外観や機能、防犯などを担う部分でもあります。予算は、住宅建築全体の10〜20%程度を見ておきましょう。
住宅建築にかかる諸費用
土地購入の際と同様に、住宅建築にも諸費用が発生します。
- 印紙代
- 住宅ローン契約に関わる費用
- 引っ越し代
- 家具や家電の購入 など
諸費用の目安は住宅建築全体の10%程度。想定外の費用が発生することもあるため、多めに予算を取っておきましょう。 諸費用は現金での支払いもあることを忘れないようにしてください。
注文住宅の予算の考え方
注文住宅を建築するにあたって、予算はどのように考えて組み立てたらいいのでしょうか。解説していきます。
自己資金を明確にする
自己資金とは土地や住宅の費用や諸費用に充てられる貯蓄額のことです。 国土交通省住宅局による令和2年度「住宅市場動向調査（https://www.mlit.go.jp/common/001401319.pdf）」では、注文住宅の住宅建築資金（土地購入資金を除く）は全国平均で3,168万円、このうち自己資金は848万円でした。 諸費用には現金が必要なこともあり、入居後に発生する税金などもあるため、貯蓄のすべてを住宅購入に充てると資金不足となることも。 ローンの頭金や諸費用、引っ越し後の生活費のためにも手元に残すお金を考えて、自己資金がどのくらいあるのか明確にしましょう。
