大津市で注文住宅会社を選ぶなら【信頼性と快適さ】で比較 » 注文住宅を建てる際に知っておきたい豆知識 » 注文住宅の流れや期間

公開日: |最終更新日時:

注文住宅の流れや期間

注文住宅を建てる時、どのような流れになり、それぞれにどのくらいの期間を見ておけばいいのでしょうか。初めてのことだからこそ、大まかな流れや期間を知っておくことで、スムーズに注文住宅を建てることができます。煩雑で多くの手順が必要ですが、まずは全体の流れと期間を把握しておきましょう。

注文住宅の流れ

注文住宅を建てる時の流れを順を追って説明します。

①生活のイメージ作りと土地探し

まずは、どのような場所でどのような生活をしたいかイメージしましょう。どの街に住むのか、都心なのか郊外なのか、子育てを優先するのか老後を優先するのかで、土地の選び方にも差が出てきます。 家族全員で話し合い、今だけでなく、10年後20年後のことも考えていきましょう。

周辺環境や立地条件、家族が譲れない条件や好きな街などから候補をいくつか挙げ、土地を探すエリアをある程度決めます。

②土地を探す

生活拠点とするエリアが大体決まったら、そのエリアで土地を探します。インターネットなどで自分でも探しつつ、土地売買を得意としている不動産会社でも探していきましょう。

この時、敷地調査や地盤調査のことも念頭に置きつつ、家を建てるための条件を満たした土地であるかを確認しながら探すとスムーズです。

③予算を組んで住宅ローンを検討

家を建てるのに予算を組むことはとても大切です。自己資金と年収などから住宅ローンの金利を考えて、月々の返済額などを検討しましょう。 ローンを組むには事前審査があるため、借入先で必要な書類を揃えて審査を受ける準備をしましょう。

④設計のラフプラン

土地と建物の代金も一緒に住宅ローンで借りる場合は、家のラフプランが必要になります。概算見積りの金額を提出するためなのですが、この時は施工会社がまだ決まっていないことも。

その場合は、候補の施工会社に叩き台としてラフプランを作成してもらいましょう。実際にラフプランの通りに家を建てる必要はありません。

⑤施工会社の決定・見積り依頼

ここまで来たら、実際に施工会社を決定し、正式な見積りを依頼します。家の設計も詳細なプランを練っていきましょう。

⑥土地・工事の契約

土地の売買契約、プラン、見積りが確定したら、工事請負契約を締結し、契約金を支払います。

⑦住宅ローンの正式申込み・建築確認申請

プランが確定したら、法律に反していないかチェックするため建築確認申請を行います。この後プランの変更があると再度申請が必要なので注意しましょう。 申請が通ったら、住宅ローンの申込みを行い、本審査を受けます。

⑧着工

工事前に近所に挨拶をし、地鎮祭などを行って工事を開始します。現場には時々足を運び、進捗状況を確認しましょう。

⑨完成・引渡し

ついに注文住宅が完成です。竣工検査の立会をして、OKであれば登記をします。新居の鍵を受け取って、引渡し完了となります。

注文住宅にかかる期間

注文住宅は、家を建てることを検討し始めてから引渡しまでに1年以上かかるのが一般的です。 前の項で説明した各流れで、それぞれにかかる期間は次の通りです。

①生活のイメージ作りと土地探し〜②土地を探す〜③予算を組んで住宅ローンを検討

【約4ヶ月】

④設計のラフプラン〜⑤施工会社の決定・見積り依頼

【約2ヶ月】

⑥土地・工事の契約〜⑦住宅ローンの正式申込み・建築確認申請

【約3ヶ月】

⑧着工〜⑨完成・引渡し

【約4〜5ヶ月】

関連ページ

PICK UP
|歴史100年以上|
大津市のおすすめ工務店3選

大津市で家が建てられる工務店27社のうち、設立100年以上の3社を厳選して、それぞれを性能へのこだわりと資格を持っているスタッフの資格内容で比較しました。

創業104年
北井工務店
北井工務店のHPキャプチャ

引用元:北井工務店HP(URL:https://www.kitaikoumuten.com/)

性能にこだわった
家づくり
総合ポイント
18
家づくりの4つのこだわりと対策
耐久性能
  • 耐震等級3相当
  • 耐風等級2
  • 鉄骨造
  • 木造軸組工法
  • 劣化対策等級3相当
健康性能
  • 計画換気システム
  • 熱交換換気システム
  • 自然素材
  • 無添加素材
  • 健康サポートを行うウォーターシステム
省エネ性能
  • 断熱性能4級
  • 省エネルギー対策等級4
  • 太陽光発電システム
  • ZEHへの対応
  • エコ給湯
快適性能
  • 子育てしやすいような設計
  • バリアフリー性能
  • 適材適所の収納
在籍する建築士の資格
一級建築士
創業105年
駒音
駒音のHPキャプチャ

引用元:駒音HP(URL:https://komaoto.jp/)

家族の「ちょうど良い」
家づくり
総合ポイント
13点
家づくりの4つのこだわりと対策
耐久性能
  • 耐震等級2相当
  • ハイブリッド工法
  • ベタ基礎
健康性能
  • 自然素材
  • 屋根裏専用換気口 「エアオープナー」
  • オリジナル基礎工法 「コラムベース」
省エネ性能
  • 断熱性能4級
  • 太陽光発電システム
  • 外張り断熱工法
快適性能
  • 子育てしやすいような設計
  • バリアフリー性能
  • 適材適所の収納
  • 整理収納アドバイザー2級
在籍する建築士の資格
二級建築士
創業104年
はんべ工務店
はんべ工務店のHPキャプチャ

引用元:はんべ工務店(URL:https://www.hanbe.co.jp/)

木材を使った
シンプルな家づくり
総合ポイント
11点
家づくりの4つのこだわりと対策
耐久性能
  • オール4寸仕様
  • 木造軸組工法
  • ベタ基礎
  • 基礎パッキン
健康性能
  • 自然素材
  • 無添加素材
省エネ性能
  • 断熱性能4級
快適性能
  • 子育てしやすいような設計
  • バリアフリー性能
  • 適材適所の収納
  • 防蟻の薬剤処理
在籍する建築士の資格
二級建築施工管理技士

※比較表のデータは公式サイトの情報を元に記載しております。(2020年10月調査時点)
※おすすめ工務店の選定基準:「大津市 注文住宅」キーワードでGoogle検索で上位に表示される工務店27社の中で、創業100年の3社を厳選して、性能性と保有資格者で比較しました。
※家づくりのこだわりを「耐久性能」、「健康性能」、「省エネ性能」、「快適性能」の4つの項目に分けて、それぞれの項目に対して各会社が行っている取り組みや取り入れられる性能の数を加算しポイントで表しました。
※「+」記号をクリックすると、対応する項目の詳細が見られます。