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注文住宅の費用は?大津市での坪単価を調査

商業施設も多く、京都や大阪方面へのアクセスも良い位置にある大津市は滋賀県内でも人口が集中している地域です。県内でも住みたい街の上位に入るほどの人気ぶり。そんな大津市で家を建てるには、どれくらいの費用がかかるのでしょうか?

大津市では大津駅エリアが高価格

滋賀県や大津市の土地代の推移については、「土地代データ」から調べることができます。

「土地代データ」によると、滋賀県の2020年基準地価は平均して5万5967円/m2※。坪単価は18万5016円/坪。変動率は-1.15%と下落傾向にあります。基準地価ランキングは47都道府県中16位で、変動率ランキングは31位です。

※参照元:土地代データより(URL:https://tochidai.info/)(2020年10月時点)

大津市のデータをみてみると、2020年基準地価は平均して9万5786円/m2。坪単価は31万6650円/坪※。変動率は-0.63%と下落しています。市町村による基準地価ランキングでは192位、変動率ランキングは533位です。

※参照元:土地代データより(URL:https://tochidai.info/)(2020年10月時点)

さらに詳しくエリアベルに見てみると、「大津駅」エリアが一番高い地価で平均18万9500円/m2、坪単価の平均は62万6446円/坪※です。最も低価格なのは「北小松」エリアで、地価で平均1万8000円/m2、坪単価の平均は5万9504円/坪と、大津駅エリアと比べて大きな差が見られます。

※参照元:土地代データより(URL:https://tochidai.info/)(2020年10月時点)

大津市の坪単価が滋賀県の坪単価を大きく上回っていることからも、大津市がいかに人気の高い土地かがわかります。大津市での坪単価は、エリアによって最高値の約19万から最小値の約2万と幅がるので、土地を探す際には予算とエリア別の坪単価を見比べて決めるのがよさそうです。

滋賀県での注文住宅にかかる金額

国土交通省による住宅着工統計の調査報告や、滋賀県でフラット35を活用した人への調査などから、滋賀県でかかる平均建築工事費は3千万前半。全国平均よりも少し多いぐらいですが、これは他県に比べて一戸当たりの面積が広いからでもあります。

参照元:[PDF]住宅金融支援機構の資料より(URL:https://www.jbn-support.jp/jbn_system/wp-content/uploads/2019/04/G_JHF_info_20190305.pdf)(2020年10月時点)

注文住宅の延べ床面積の全国平均は39坪ほどですが、滋賀県は40坪と少しだけ広い面積。そのため、工事費が高くなってしまうのですね。

参照元:デザインも暮らしやすさも妥協しない|滋賀の注文住宅工務店Naviより(http://www.designhome-comfortable.net/souba/)

では、構造でみるとどれくらいの金額がかかっているのかというと、木造の注文住宅で2千万ほどで、鉄骨造では3千万ほど、RCでは5千5百万前後といった数字がでています。

参照元:SUUMOより(URL:https://suumo.jp/ikkodate/shiga/nj_312/)(2020年10月時点)

RC構造の金額は全国平均からみても高く、これは滋賀県でRC構造の家づくりが少ないのか、工務店の方でも安くすることができないのかといったことが考えられます。

このことからも、滋賀県で注文住宅を作る場合、木造住宅だと全国平均よりも安く建てることが可能。ただ、RC構造だと高くついてしまいやすいといった傾向が見られます。これに土地代も含まれるので、滋賀県の相場は大体3,500~4,000万ほど

参照元:SUUMOより(URL:https://suumo.jp/ikkodate/shiga/nj_312/)(2020年10月時点)

注文住宅を考える際には、これくらいの予算を念頭に置いておくといいですね。

PICK UP
|歴史100年以上|
大津市のおすすめ工務店3選

大津市で家が建てられる工務店27社のうち、設立100年以上の3社を厳選して、それぞれを性能へのこだわりと資格を持っているスタッフの資格内容で比較しました。

創業104年
北井工務店
北井工務店のHPキャプチャ

引用元:北井工務店HP(URL:https://www.kitaikoumuten.com/)

性能にこだわった
家づくり
総合ポイント
18
家づくりの4つのこだわりと対策
耐久性能
  • 耐震等級3相当
  • 耐風等級2
  • 鉄骨造
  • 木造軸組工法
  • 劣化対策等級3相当
健康性能
  • 計画換気システム
  • 熱交換換気システム
  • 自然素材
  • 無添加素材
  • 健康サポートを行うウォーターシステム
省エネ性能
  • 断熱性能4級
  • 省エネルギー対策等級4
  • 太陽光発電システム
  • ZEHへの対応
  • エコ給湯
快適性能
  • 子育てしやすいような設計
  • バリアフリー性能
  • 適材適所の収納
在籍する建築士の資格
一級建築士
創業105年
駒音
駒音のHPキャプチャ

引用元:駒音HP(URL:https://komaoto.jp/)

家族の「ちょうど良い」
家づくり
総合ポイント
13点
家づくりの4つのこだわりと対策
耐久性能
  • 耐震等級2相当
  • ハイブリッド工法
  • ベタ基礎
健康性能
  • 自然素材
  • 屋根裏専用換気口 「エアオープナー」
  • オリジナル基礎工法 「コラムベース」
省エネ性能
  • 断熱性能4級
  • 太陽光発電システム
  • 外張り断熱工法
快適性能
  • 子育てしやすいような設計
  • バリアフリー性能
  • 適材適所の収納
  • 整理収納アドバイザー2級
在籍する建築士の資格
二級建築士
創業104年
はんべ工務店
はんべ工務店のHPキャプチャ

引用元:はんべ工務店(URL:https://www.hanbe.co.jp/)

木材を使った
シンプルな家づくり
総合ポイント
11点
家づくりの4つのこだわりと対策
耐久性能
  • オール4寸仕様
  • 木造軸組工法
  • ベタ基礎
  • 基礎パッキン
健康性能
  • 自然素材
  • 無添加素材
省エネ性能
  • 断熱性能4級
快適性能
  • 子育てしやすいような設計
  • バリアフリー性能
  • 適材適所の収納
  • 防蟻の薬剤処理
在籍する建築士の資格
二級建築施工管理技士

※比較表のデータは公式サイトの情報を元に記載しております。(2020年10月調査時点)
※おすすめ工務店の選定基準:「大津市 注文住宅」キーワードでGoogle検索で上位に表示される工務店27社の中で、創業100年の3社を厳選して、性能性と保有資格者で比較しました。
※家づくりのこだわりを「耐久性能」、「健康性能」、「省エネ性能」、「快適性能」の4つの項目に分けて、それぞれの項目に対して各会社が行っている取り組みや取り入れられる性能の数を加算しポイントで表しました。
※「+」記号をクリックすると、対応する項目の詳細が見られます。